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编辑:1号庄   发布时间:2021-03-02 20:59

  保障房要建成什么样?该如何建设? 北京新视点_生态木厂家_ 北京新视点_生态木厂家_

  住房和城乡建设部曾组织过一次保障房规划设计展,各地报送上40多个保障房设计方案,但要从中评X佳方案,却让中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫直摇头,“乏善可陈”。刘东卫表示,一直在说保障房缺乏顶层设计,而设计和建设的各类技术标准,就应该是“顶层设计”的内 容之一。缺乏规划和统一标准会造成保障房设计不合理,建筑质量差等诸多隐患。为此,住建部不得不开始对保障房设计、建设施工管理、监理等诸环节,进行技术 标准化编制。北京新视点_生态木厂家_ 北京新视点_生态木厂家_

  本报获悉,目前该工作已近完工,而率先公布并征求意见 的则正是刚刚结束公示的《公共租赁住房X秀设计方案》。

  对于住建部而言,保障房标准化施工,更意味着一场不可错过的住宅产业化革命。

  2月13日至2月19日,上述《方案》公开征集意见。按照计划,反馈意见经收集修改之后,《方案》将进入全国推广实施阶段。这一时间安排,恰好与2012年的保障房建设周期吻合。

  依照保障房建设的进度安排,各地会在4月底前完成保障房的用地审批。5月份将是今年新一批保障房集中开工的X一个月。而在《方案》公示并X后修 改完成的时间里,则正是各地同步进行项目的规划设计和报批工作的时间。刘东卫希望,这能让《方案》的实施赶上2012年的保障房建设。

  “我们已经浪费了太多资源。”刘东卫称,作为X强制推动的一项大型工程,在过去两年时间里,其实际建设过程却是各地自行其政,而X终的产品也是五花八门,水平参差不齐,“原因是我们对要建什么样的房子没有经验,没有通盘考虑”。

  从X一步设计方案开始,一切问题都暴露出来了,几乎没几家建筑设计单位有保障房的设计经验。此前,房地产行业多年的高速增长与保障房并无多大关系,在此期间业务不断的各地建筑设计单位,也多将目光放在利润回报丰厚的商品住宅。

  但保障房的设计显然与商品房大有差别。面积限制,便是其中X重要的一点。根据国务院的要求,公租房的建筑面积在60平方米以内,且应以40平方米为主。这样的硬性要求,意味着保障房的设计思路与商品房的截然不同,需要在极为有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度。

  没有多少设计师有这样的经验,不合理的设计因此也就在所难免。2011年9月,深圳发生了保障房申购者因不满保障房使用面积过低而拒签事件,当时交付的许多保障房实际面积使用率甚至不足70%,一些户型主卧室甚至只能摆下单人床。这显然只能归因于项目低劣的设计质量。北京新视点_生态木厂家_ 北京新视点_生态木厂家_

  2011年由住建部组织的中国X届保障性住房设计竞赛上,诸多参赛作品也将建筑设计的问题集中暴露出来。“套型功能空间设计不合理、浪费面积” 便被大赛专家组列为逐项问题之X。“一些设计方案甚至没去考虑住户的储藏空间问题,连衣柜的摆放空间都没留出。”一位大赛评委对本报表示。

  一些方案不惜突破面积限制以实现功能完整,“面积甚至超过了90平方米”。另一些方案则打起了“偷面积”的主意,设计了大进深阳台,通过增加层高加设夹层等。“这显然与保障房建设的发展方向是不吻合的。”前述评委称。

  上述问题都因保障房建设的急迫性,只能边上项目边解决。据本报了解,早在2011年初,住建部便依据国务院要求,开始了保障房建设各项标准和技术方案的编制工作。本次公示的《方案》就有26家单位参与编制,形成了7大类共23种方案,套型面积大都在40平方米上下。

  不过,据接近住建部的人士称,X初上报的设计方案有上百种,“经过了三轮筛选以及反复修改”。按照住建部计划,《方案》暂时还仅是以指导性文件的方式在各地推广,并不带有强制性。

  在住建系统专家的考虑中,上述《方案》或许还能带来住宅产业标准化的推进,并进一步解决保障房建设的成本控制、后期维护等等问题。“十几年后, 保障房里的管道可能会出现老化需要更换的问题,如果3600万套保障房都是按照一个标准设计建造的话,更换是很容易的。”前述接近住建部的人士告诉本报, 这就是住宅产业化,从本义来讲就是要实现住宅的工业化生产和供应,标准化则是一个前提。

  尽管中国在上世纪60年代初便已制定了“建筑统一模数制”,80年代又制定了《建筑模数协调统一标准》,对于工业和民用建筑的标准化、工业化起到了积极推进作用。但由于长期以来建筑与部品模数难以协调,严重阻碍了住宅部品标准化、通用化、工厂化的进程。

  2011年X届保障性住房设计竞赛上,很多设计方案便暴露出缺乏标准化、模数化的意识。“尤其厨房、卫生间的设计有欠考虑,存在厨房、卫生间规格尺寸凌乱的现象,为住户二次装修埋下了伏笔,成为了住宅产业化发展的拦路虎。”评审委员会上报住建部的报告中这样描述。

  上述人士称,住宅产业化的市场竞争力在于低价,这需要形成规模之后才能体现出来,但商品房建设追求个性化的设计,差异化的竞争本身对标准化进程 是排斥的,在商品房建设为主的市场里,想要推广住宅产业化非常困难,不过保障房建设为住宅产业化的推进提供了

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